Los propietarios cuyas viviendas sufran daños por filtraciones deberán contribuir a la reparación

Los propietarios afectados por humedades deben asumir parte de los gastos, dado que los
daños están relacionados con los elementos comunes del edificio

El propietario de una comunidad de vecinos cuya vivienda haya sufrido desperfectos como
consecuencia de unas filtraciones de agua también deberá contribuir a pagar la reparación de
los daños sufridos en el interior de su inmueble, pues «no cabe excluir al comunero-
perjudicado de la responsabilidad general que recae sobre el conjunto de comuneros que la
integran», incluso si éste ya ha sido previamente indemnizado por el resto de propietarios.

Así ha concluido el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 1 de Langreo tras
desestimar parcialmente la demanda de un individuo cuya propiedad, en la que él no residía,
sufrió humedades a causa de un problema de impermeabilización de la fachada.

El demandante, propietario desde 2004 de un inmueble en la comunidad demandada, ya había
sido indemnizado previamente con unos 2.100 euros por los daños ocasionados por las
filtraciones.

Dicha cantidad, derivada de una condena previa, se repartió entre todos los comuneros de
acuerdo con sus cuotas de participación. En una junta general celebrada en abril de 2022, se
aprobó esta distribución junto con las cuentas correspondientes a los años anteriores. Sin
embargo, tras la presentación de una nueva demanda, la comunidad decidió en octubre de
2022, en una junta extraordinaria, modificar el acuerdo inicial y excluir al demandante del
reparto de ciertos gastos relacionados con honorarios.